◎耐震診断 昭和56年（1981年）以前の家はいわゆる「旧耐震基準」で建てられているため危険と言われています！  耐震診断は１級建築士の方に建物を見てもらい、図面をもとに壁の量や痛み具合などの耐震としての性能をチェックします。
◎５つのPoint！ ＋ 地　 盤     ・・・建物の揺れは、地盤の状態に大きく左右されます。軟弱地盤では、壁量も基準の1.5倍が必要となります。 ＋ 重 　量     ・・・地震力は建物の重量に比例するので、耐震性能を高めるには、建物を軽くすることが望ましいです。 ＋     壁          ・・・木造住宅では、主に地震力を壁が負担する為、必要な壁量が定められています。 ＋     床          ・・・水平構面である床の剛性が十分でないと、壁の耐力にも影響があります。 ＋ 接合部分 ・・・軸組工法の建物は、土台、柱、梁などの接合部分に、一定の強度を確保することが定められています。
☆耐震診断の結果 ・基礎部分はクラックもなく健全でした。 ・屋根裏より鋼製の火打ちがあったので安定しています（右写真） ・屋根は金属の瓦棒葺きの軽い屋根なので耐震性は大丈夫です ・横方向の壁が少ないため、耐力壁をバランスよく設け、筋かい・耐震金物で補強をする必要があります   以上の耐震診断の結果をもとに工事をしていきます。
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現場実況ライブ　「東京都北区東十条　K様邸　スケルトンリフォーム」

	リフォーム前 現場調査		プラン打合せ		ショールーム見学
	（2011年10月11日更新）		（2011年10月18日更新）		（2011年10月27日更新）
	１．リフォーム前現場調査>> （画像１１枚）		２．プラン打合せ>> （画像２枚）		３．ショールーム見学>> （画像２枚）
	耐震診断		解体工事・足場組立		基礎工事
	（2011年12月5日更新）
	４．耐震診断>> （画像１枚）
	K様邸　スケルトンリフォーム概要はこちら >>

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	見積もりではカタログやサンプルをみてお話をさせていただいてましたが 　　　　工事に入る前にメーカーのショールームに行き、実際のものをみていただきます。 　　　　今回は新宿にあるLIXILとTOTOのショールームにいき、キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台をみていただきました。 　　　　見て、触れて、やはりカタログの写真で見るのとは全然違います。 　　　　ホンモノを見るとアレもコレもいいなと思ってしまいますね。 　　　　この先ずっと使っていくものなのでじっくりみて決めていただくいい場となります。 　　　　K様も最初はIHクッキングヒーターを選ばれていましたが実際にみてガスコンロへ変更したり、 　　　　使いやすいように色々選んでいただきました。
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平面プラン

	＊＊１F＊＊		＊＊２F＊＊
	リフォームPoint！！         ①パブリックスペース 浴室がなかったので広々使えるユニットバスを設けました。 トイレも和式から洋式へ広々使いやすします。   ②キッチンスペース キッチンは使い勝手のいいシステムキッチンに。 奥様のご希望で食洗機付きとIHクッキングヒーターにしました。 床下収納で普段あまり使わないものがたくさん収納できます。   ③２階寝室 以前は和室が２部屋でしたが１部屋は洋室に。 洋室なら和室とはまた違った過ごし方が出来ますね。           こだわりPoint！！         ①壁面収納   ②姿見   ③掘りごたつ 洗面所は窓があることにより高さのある洗面台は置けないため鏡や収納が設けることができません。 そこでお客様からの要望で壁に扉付きの収納を作り、扉を開けると鏡がついてるという仕組みにすることにしました。   玄関入ってすぐ、収納扉に扉の大きさいっぱいの姿見をつけたいとのことでした。 玄関に姿見があると出かけ際に洋服などのチェックができますね。   家族やお客さまがこられた時くつろぐ場所となるリビングに掘りごたつ。 １階だとどうしても足元が寒くなりがちですがこれならみんなで集まって暖まれます。           ④室内FIX窓         壁に囲まれてしまうとどうしても暗い雰囲気の空間になってしまいますが室内窓を設けることで自然と光が入り、明るい空間へとなります。 また人の気配を感じることができる温かみのある空間にも出来ます。             <<　１．リフォーム前現場調査    <<　一覧へ　>>   ３．ショールーム見学　>>

 

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外観

Ｋ様邸は木造の２階建て 外壁はモルタルの塗装仕上げ、屋根は瓦棒葺きでした。 １階には台所、トイレの水廻りｽﾍﾟｰｽ。 浴室がなく、洗濯場が勝手口を出た外にありました。

内観

玄関を入るとリビング・ダイニングの代わりとなる和室が２部屋あります。   収納ｽﾍﾟｰｽが少ないため雨戸の戸袋分床を外側に広くだして棚を置いていました。  　　　　　　　　　　     　　　　　　   トイレは昔の汽車便に洋便座をかぶせたものになっていました。   勝手口のすぐ横に（写真右側）階段がありましたが踊り場が狭くて危ない状況でした。         ２階も和室が２部屋。 真壁で目透かしの天井、壁は塗り壁でした。   階段は急なのにもかかわらず、手すりがついていませんでした。				台所はブロックキッチン。 台所のｽﾍﾟｰｽが全体的に狭く、ｶﾞｽｺﾝﾛは冷蔵庫が邪魔してほとんど使えない状態でした。   キッチン左側もトイレがあるためﾃﾞｯﾄﾞｽﾍﾟｰｽになっていました。そのため、上部吊戸も扉が半分しか開かない状態でついていました。
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K様邸　屋根・外壁塗替えリフォーム 

リフォーム概要 住所 北区豊島 工費 ￥1,100,000 工期  13日間 内容 「屋根のコロニアルを塗りなおしたい」 「外壁も一緒にキレイに一新したい」 というご相談で屋根・外壁の塗替えリフォームです。

リフォーム施工前 

						屋根はコロニアル、外壁はサイディングでした。 屋根は色あせとコケがついている状態でした。外壁は手で触ると若干白い粉が手につくチョーキング現象になっていました。 これは塗り替えの時期を示しています。 外壁やサッシ廻りのコーキングは劣化してヒビが入っているので交換です。

リフォーム施工中

	屋根・外壁を高圧洗浄で今までたまってきた汚れを落とします。				サイディングやサッシ廻りの目地は一度外して新たに打ち直します。
	屋根は高圧洗浄で汚れを落としたあとケレン（サビを落としたり、塗料の密着をよくするためにヤスリをかけること）をかけ下地を塗ります。 雨・風が当たるところなので仕上げはしっかり２回かけます。						窓廻りや花壇のモルタル部分も下塗りして塗料のノリをよくします。
	お客さまと打ち合わせをして外壁の色は水色と青とのグラデーションにすることにしました。						外壁の一度塗り。
	色の濃く見えるところが一度塗りしたところ。 左側の薄く見えるところは二度塗りをしているところです。

リフォーム施工後 

塗装をしただけでこんなにも新築のように見違えます。 家のメンテナンスは特に屋根・外壁などの外まわりはコマメに手をかけることで長持ちすることができます。

お客様の声
	担当の方の対応が良かった。 　後片付けなどの清掃もきちんとしていて 　ほんとうに良かった。 　ありがとうございました。

 

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F様邸　輸入壁紙（クロス）貼り替えリフォーム 

リフォーム概要 住所 北区滝野川 工費 ￥356,000 工期  2日間 内容 建具の調整でご依頼をいただいたお客様ですが、 そろそろクロスを貼り替えたいとのことでリフォームです。 デザインにいこだわっていて今回は輸入のクロスに 貼り替えです。

リフォーム施工前 

	天井は少し柄の入った１パターンのクロスで壁は上下の間にラインが入った３パターンのクロスで貼られていました。  家具などインテリアにはこだわりをもたれていたのでたくさんのメーカー・種類の中から気に入ったのを選んでいただきました。

リフォーム施工中

	天井は白地に凹凸で柄の入ったクロスに貼り替えました。		輸入クロスのほとんどは柄が大きいため１リピートの柄しか幅がありません。		そのため通常のクロス貼りはクロス同士を重ねて切り、柄を揃えますが輸入は端と端をピッタリ合わせて柄を揃えます。

リフォーム施工後 

	輸入のクロスはテシードというメーカーのものを選んでいただきました。 カタログの中から何種類か選んだものを実際にカットサンプルを見ていただき、最終的にこのクロスに決まりました。 お客様にも大変喜んでいただけました。 輸入クロス　テシード【http://www.tecido.co.jp/】　　WEBカタログをご覧いただけます。

お客様の声

工事の仕上がりは大変良かったです。 小さい工事や修理にも対応して下さいますので 安心してお願いできました。

 

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T様邸　店舗リフォーム ・キッチンリフォーム

リフォーム概要 住所 北区東十条 工費 ￥3,500,000 工期  1ヶ月 内容 「長年やってきたお店を閉めて１階にのんびりくつろげる部屋をつくりたい」とのことで店舗改修です。 キッチンも新しくしたいとのことだったので母屋のリビング等のフローリング、クロスも貼り替えました。

リフォーム施工前 

	文房具屋さんでしたがお店を閉めることになり、居室へのリフォームです。  キッチンも新しいものにお取替えです。

リフォーム施工中

	店舗入口となっていた部分、半間下がっていた分を増築します。				型枠をつくり、増築部分の基礎となるところをつくっていきます。						店舗内部はたくさんあった作り付けの棚などを撤去していきます。
	店舗入口だったところ。基礎のうえに柱をたて、壁をつくりました。				店舗内部の壁も胴縁を組み、断熱材を敷き詰めていきます。						新しくサッシを取り付けました。
	新しく外壁となるので下地の上に防水シートを敷いて、外壁材のサイディングを重ねます。				母屋の玄関からリビングにかけてフローリングを貼り替えます。						キッチンを取り替えるのでキッチンカウンターもやすりをかけて塗装をしてきれいにします。

リフォーム施工後 

正面の店舗入口だったところ。 入口で下がっていた分増築しました。   キッチンも引き戸収納で使いやすく、ガストップも掃除しやすくなりました。

店舗部分に２部屋できました。 間仕切りは３枚引き戸でオープンにすれば広々使えます。 収納も元々あった空間を利用して造りました。

お客様の声
	部屋が暖かくなって快適に過ごせています ありがとうございました。

 

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K様邸　屋根重ね葺きリフォーム 

リフォーム概要 住所 北区東十条 工費 ￥860,000 工期  5日間 内容 「だいぶ年数が経っているので雨漏りが心配・・・」 「汚れが目立って見た目が悪い」 というご相談で屋根のリフォームです。

リフォーム施工前 

	既存はコロニアルの屋根でした。だいぶ年数が経っていたのでコケがついていて屋根にのると若干沈んでしまうのが気になります。

リフォーム施工中

	今回は耐久性に優れている金属屋根を既存の屋根の上に重ね葺きです。
	屋根に上ったときに浮き沈みが気になったので屋根材を敷く前に野地板を敷きます。		野地板の上に「ルーフィング」という防水シートを敷き、雨水などが入るのを防ぎます。		あとは金属屋根材を重ね葺きしていきます。

リフォーム施工後 

	金属屋根材は「ディプロマット」を使いました。 既存のスレート屋根の上に重ね葺きできるので施工期間が短く、施工費も安くおさえることができます。金属屋根はスレートと比べ、耐久性が良いため、塗装などの小まめなメンテナンスは不要です。

お客様の声
	ありがとうございました。 リフォームのことはあまり分からないのですが とても良かったと思います。 この次も何か有りましたらお願いしたいと思ってます。 特に担当の方はとてもすてきでした。

 

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H様邸　水まわりリフォーム 

リフォーム概要 住所 江戸川区葛西 工費 ￥3,000,000 工期  1ヶ月 内容 「冬場になると浴室が寒い。キッチンの使い勝手が悪い」 ということで水まわりのリフォームです。

リフォーム施工前 

	キッチンはブロックキッチンでガスまわりの汚れが気になっていました。浴室は在来工法で気密性がなく冬場は寒くて困っていました。

リフォーム施工中

	キッチンリフォーム
	キッチンはお手入れがしやすいシステムキッチンへ。せっかくなので床フローリングも貼り替えました。
	浴室リフォーム
	在来工法の浴室はバランス釜も取り外して断熱性の高いユニットバスへお取替えです。
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リフォーム施工後 

	システムキッチンはノーリツのベステを選びました。換気扇も新しく吸い込みが良くなりました。  ユニットバスもノーリツのクレッセ。浴室乾燥機付きで雨の日も洗濯物が干せます。

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